LEED: A CERTIFICAÇÃO QUE REVOLUCIONOU A CONSTRUÇÃO SUSTENTÁVEL
A obtenção de certificações ambientais como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) não só aumenta a atratividade do edifício para compradores conscientes sobre questões ambientais, mas também pode gerar incentivos fiscais e reduzir os custos de operação a longo prazo. Essas certificações garantem que o edifício foi projetado para minimizar o impacto ambiental e maximizar a eficiência dos recursos.
Essa certificação, hoje já sólida e consolidada, foi criada em 1993 pelo U.S. Green Building Council (USGBC), o sistema de certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) nasceu com o propósito de incentivar práticas ambientais responsáveis nas construções ao redor do mundo.
Desde então, a LEED se consolidou como a principal referência global em avaliação de edificações sustentáveis, sendo adotado em mais de 160 países. Hoje, são mais de 700 projetos certificados e mais de 1.600 em processo de certificação.
Mas afinal o que é a LEED?
A LEED é um sistema de pontuação que avalia todo o ciclo de vida de uma edificação, a começar pelo projeto, as manutenções futuras, levando em conta critérios que vão desde eficiência energética até o bem-estar dos ocupantes. É ela quem determina se um projeto pode ser considerado um "green building", ou seja, uma construção verde.
No Brasil, a disseminação do LEED é liderada pelo GBC Brasil (Green Building Council Brasil), que oferece capacitação profissional para quem deseja se especializar na certificação. O país, inclusive, está entre os cinco com maior número de edificações certificadas, atrás apenas de EUA, China, Canadá e Índia.
Mais do que um selo verde, o LEED representa uma transformação na forma como concebemos, construímos e interagimos com os espaços em que vivemos.
TIPOS DE CERTIFICAÇÃO LEED
Na sua versão mais atual, a LEED V4, existem quatro categorias principais, cada uma voltada para diferentes tipos de projeto:
- BD+C (Building Design and Construction): Para novas construções e grandes reformas.
- ID+C (Interior Design and Construction): Para interiores de escritórios e espaços comerciais.
- O+M (Operations and Maintenance): Focado em edificações já existentes.
- ND (Neighborhood Development): Para o planejamento e desenvolvimento de bairros.
Mas e como funciona a Pontuação?
O processo de certificação é baseado em uma pontuação máxima de 110 pontos, distribuídos entre pré-requisitos obrigatórios e créditos opcionais, a pontuação final determina o nível de certificação:
- Certified: 40 – 49 pontos
- Silver: 50 – 59 pontos
- Gold: 60 – 79 pontos
- Platinum: 80+ pontos
A avaliação da LEED, avalia os projetos a partir de nove categorias principais, todas contribuindo para um futuro mais sustentável
1. LOCALIZAÇÃO E TRANSPORTE
Avalia o acesso a transportes alternativos, uso de terrenos previamente ocupados e proximidade com serviços como escolas e mercados.2. TERRENOS SUSTENTÁVEIS
Incentiva práticas que preservem os ecossistemas e a biodiversidade local, promovendo o uso responsável do solo.3. EFICIÊNCIA HÍDRICA
Premia estratégias para reduzir o consumo de água, desde sistemas internos até irrigação externa e uso de água reciclada.4. ENERGIA E ATMOSFERA
Envolve o uso eficiente da energia, a adoção de fontes renováveis e o monitoramento do consumo energético.5. MATERIAIS E RECURSOS
Promove o uso consciente de materiais, considerando todo o ciclo de vida — da extração à disposição final.6. QUALIDADE DO AMBIENTE INTERNO
Busca garantir saúde e conforto para os ocupantes, considerando fatores como ventilação, luz natural e acústica.
7. INOVAÇÃO
Reconhece soluções criativas, novas tecnologias e práticas avançadas de sustentabilidade.
8. PRIORIDADE REGIONAL
Atribui pontos extras a iniciativas que enfrentam desafios ambientais específicos da localidade do projeto.9. PROCESSO INTEGRATIVO
Estimula o trabalho colaborativo entre todas as disciplinas desde a concepção do projeto, buscando sinergia entre sistemas.
Mas por que deveríamos nos preocupar em investir em projetos com certificação LEED?
Pois, mais do que um diferencial de mercado, a LEED é um compromisso com o futuro, que busca contribuir para:
- Redução de impactos ambientais
- Economia de recursos naturais
- Maior eficiência energética e hídrica
- Melhoria na qualidade de vida dos ocupantes
- Valorização do imóvel
Ao optar por um projeto que se preocupa e almeja isso, você não está apenas construindo com responsabilidade, está criando um legado sustentável.
Mas daí vem o questionamento, o que fazer para conseguir a certificação LEED?
- Usar materiais sustentáveis como concreto reciclado, madeira certificada, etc.
- Gestão da água com sistemas de reuso, captação de águas pluviais e dispositivos que minimizem o desperdício.
- Eficiência no uso de energia, com a implementação de energias renováveis, como painéis solares, etc.
- Qualidade do ambiente interno, com controle de ar e níveis de CO2 para garantir um ambiente saudável.
- Desempenho de sustentabilidade ao longo do ciclo de vida do edifício, desde a construção até a operação.
E isso cria uma diferenciação no mercado, já que consumidores e empresas valorizam cada vez mais as práticas sustentáveis, ele reduz custos operacionais por meio de sistemas de eficiência energética e gestão eficiente de recursos, aumenta o valor do imóvel, especialmente em mercados com alta demanda por edifícios sustentáveis. acesso a incentivos fiscais e financiamento mais favorável para projetos certificados.